Εκτινάχθηκε στα ύψη, μέχρι και 1.824%, μέσα σε μία δεκαετία. Ποια είναι η σημερινή αξία των οικοπέδων. Στην περιοχή του κόμβου Λαγκαδά, ενώ το 1998 οι αξίες ήταν από 1.500 έως 15.000 ευρώ το στρέμμα, σήμερα κυμαίνονται από 30.000 έως 70.000 ευρώ. Μάλιστα αναφέρθηκαν και αξίες μέχρι 200.000 ευρώ. Επίσης, στην περιοχή του κόμβου Καλοχωρίου, ενώ οι αξίες γης κυμαίνονταν το 1998 από 15.000 έως 60.000 ευρώ το στρέμμα, σήμερα βρίσκονται μεταξύ 30.000 και 150.000 ευρώ.Ρεπορταζ του Φώτη Κουτσαμπάρη στην "Μακεδινία"
Σε χρυσό έχουν μετατραπεί τα οικόπεδα και τα χωράφια στις περιοχές από τις οποίες διέρχεται η Εγνατία οδός, καθώς με τη λειτουργία του αυτοκινητόδρομου η αξία της γης εκτινάχθηκε στα ύψη και ανέβηκε μέχρι και 1.824% μέσα σε μία δεκαετία. Ενδεικτική της αξίας που πήραν τα χωράφια κοντά στην Εγνατία οδό είναι η περίπτωση του κόμβου Βανιάνου, που βρίσκεται σε απόσταση 8 χλμ. από την Ξάνθη, αποτελεί τη δυτική είσοδο στην πόλη και δόθηκε πρόσφατα σε κυκλοφορία. Η περιοχή είναι καθαρά αγροτική αλλά λόγω της κατασκευής της Εγνατίας οδού εκτοξεύτηκαν οι αξίες εκατέρωθεν του δρόμου που συνδέει την Εγνατία με την παλιά εθνική Ξάνθης - Καβάλας. Στην περιοχή του κόμβου Βανιάνου το 1998 η αξία της γης ήταν 500 ευρώ το στρέμμα και σήμερα οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 μέχρι 20.000 ευρώ το στρέμμα, δηλαδή είναι 3.900% πάνω. Με την αναπροσαρμογή των αξιών γης του 2009 σε αξίες του 1998 προκύπτει ότι οι αξίες κυμαίνονται από 1.443 έως 9.620 ευρώ ανά στρέμμα. Έτσι, η μεταβολή της αξίας γης, αν υπολογιστεί αντίστοιχα και η αξία των χρημάτων, το 1998 και το 2009 είναι μεταξύ 189% και 1.824%. Η μέση αύξηση των αξιών της γης στο σύνολο του κόμβου Βανιάνου στην Ξάνθη μεταξύ 1998-2009 ανέρχεται στο 798%.
Οι μεταβολές των αξιών γης
Οι μεταβολές της αξίας γης σε 15 περιοχές κόμβων της Εγνατίας οδού, σύμφωνα με την έρευνα του Παρατηρητηρίου, έχουν ως εξής. Περιοχή κόμβου Ευκαρπίας - Γηροκομείου. Οι αξίες στην περιοχή το 1998 κυμαίνονταν από 15.000 έως 60.000 ευρώ ανά στρέμμα. Σήμερα οι αξίες της γης στις πιο απομακρυσμένες περιοχές ξεκινούν από 60.000 και φθάνουν κοντά στον κόμβο στις 200.000 ευρώ ανά στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ -20% και 381% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 67%. Περιοχή κόμβου Λαγκαδά. Οι αξίες στην περιοχή ενώ το 1998 ήταν στις 1.500-15.000 ευρώ το στρέμμα σήμερα κυμαίνονται από 30.000 έως 70.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ αναφέρθηκαν και αξίες μέχρι 200.000 ευρώ. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 11% και 862% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 98%. Περιοχή κόμβου Καλοχωρίου. Οι αξίες γης κυμαίνονταν το 1998 από 15.000 έως 60.000 το στρέμμα και σήμερα βρίσκονται μεταξύ 30.000 και 150.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4% και 157% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 16%. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις ζωνών όπου εμφανίζεται μείωση από -4% μέχρι -40%. Περιοχή κόμβου Διαβατών. Οι αξίες γης από 12.000 έως 20.000 σήμερα βρίσκονται μεταξύ 25.000 και 120.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 15% και 121% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 116%. Περιοχή κόμβου Βέροιας. Οι αξίες γης από 1.500 έως 7.000 το στρέμμα σήμερα κυμαίνονται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 28% και 434% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 326%. Περιοχή ανατολικού κόμβου Γρεβενών. Οι αξίες γης από 1.000 έως 2.400 το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται μεταξύ 5.000 και 15.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 60% και 381% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 179%. Περιοχή κόμβου Καλαμιάς Κοζάνης. Οι αξίες γης από 400 έως 600 το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται από 2.000 έως 3.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές είναι στο 141%. Περιοχή κόμβου Κοζάνης. Οι αξίες γης από 2.000 έως 12.000 το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται από 4.000 έως 35.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 40% και 141% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 66%. Περιοχή κόμβου Αγίου Σύλλα Καβάλας. Οι αξίες γης από 4.000 το στρέμμα το 1998 σήμερα έφθασαν από 18.000 έως 35.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 116% και 321% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 231%.
Περιοχή κόμβου Βανιάνου Ξάνθης. Οι αξίες γης από 500 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται από 3.000 έως 20.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 189% και 1.824% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 798%.
Περιοχή κόμβου Βαφέικων Ξάνθης. Οι αξίες γης από 800 έως 5.000 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται από 2.000 έως 25.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 κυμαίνονται μεταξύ 20% και 702% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 93%.
Περιοχή κόμβου Ηγουμενίτσας. Οι αξίες γης από 4.000 έως 10.000 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα κυμαίνονται από 25.000 έως 120.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 κυμαίνονται μεταξύ 201% και 1.704% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 618%.
Περιοχή κόμβου Λευκής Άμμου Καβάλας. Οι αξίες γης από 2.000 έως 8.000 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα βρίσκονται μεταξύ 10.000 και 100.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 κυμαίνονται μεταξύ 141% και 1.103% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 327%.
Περιοχή κόμβου δυτικής Κομοτηνής. Οι αξίες γης από 900 έως 15.000 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα βρίσκονται μεταξύ 2.000 και 100.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 κυμαίνονται μεταξύ -36% και 1.183% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 240%.
Περιοχή κόμβου Αλεξανδρούπολης. Οι αξίες γης από 2.000 έως 8.000 ευρώ το στρέμμα το 1998 σήμερα βρίσκονται μεταξύ 23.000 και 40.000 ευρώ το στρέμμα. Οι μεταβολές των αξιών μεταξύ 1998-2009 κυμαίνονται μεταξύ 20% και 742% ενώ η μέση αύξηση των αξιών γης στο σύνολο του κόμβου ανέρχεται στο 392%.
• Η κοινή γνώμη. Το Παρατηρητήριο της Εγνατίας Οδού διεξήγαγε και δημοσκόπηση με τη συμμετοχή 1.030 υπευθύνων επιχειρήσεων στις περιοχές από τις οποίες διέρχεται ο αυτοκινητόδρομος. Στο ερώτημα εάν η Εγνατία οδός συνετέλεσε στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, οι 583 (57%) είχαν την άποψη ότι η κατασκευή της Εγνατίας οδού επηρέασε θετικά τις αξίες των ακινήτων, οι 311 (30%) ότι επηρέασε αρνητικά και 138 (13%) απάντησαν ότι δεν γνωρίζουν.
Μεγάλες οι αναπροσαρμογές σε μία δεκαετία
Η μεταβολή της αξίας της γης στην περίοδο της δεκαετίας 1998-2009 μελετήθηκε από το Παρατηρητήριο της Εγνατίας Οδού Α.Ε., το οποίο πραγματοποίησε έρευνα στις περιοχές διέλευσης του δρόμου και συνέταξε έκθεση με τα συμπεράσματα. Σύμφωνα με την έρευνα αυτή, οι μεταβολές στις αξίες γης παρουσιάζουν συνολικά θετικά πρόσημα μεταξύ του 1998 και του 2009 με βάση τις πραγματικές τιμές του 2009 σε όλους τους κόμβους και κυμαίνονται από 15% (στον κόμβο Βαφέικων στην Ξάνθη) μέχρι 3.900% (στον κόμβο Βανιάνου επίσης στην Ξάνθη) ενώ με βάση τις αναπροσαρμοσμένες τιμές του 2009 κυμαίνονται από -44% (παρατηρούνται δηλαδή μειώσεις) έως αύξηση 1.824% στους ίδιους κόμβους αντίστοιχα.
Σημειώνεται ότι στον κόμβο Βαφέικων δεν έγιναν μεγάλες αυξήσεις διότι η πρόσβαση σε κάποιες αγροτικές περιοχές είναι δύσκολη λόγω της ύπαρξης ποταμού που τις διατρέχει.
Οι μέσες μεταβολές των αναπροσαρμοσμένων αξιών γης σε κανέναν κόμβο της Εγνατίας οδού δεν εμφανίζουν αρνητικές τιμές και κυμαίνονται από 16% (στον κόμβο του Καλοχωρίου) μέχρι 798% (στον κόμβο Βανιάνου). Σε δέκα κόμβους οι μέσες μεταβολές αξιών γης υπερβαίνουν το 100%.
Παρά την αναπροσαρμογή των τιμών, σε πέντε κόμβους (Ηγουμενίτσας, Καλαμιάς, Αγίου Σύλλα, Λευκής Άμμου και Βανιάνου) παρατηρούνται ελάχιστες και μέγιστες μεταβολές αξιών μεγαλύτερες του 100%, με τις μέγιστες μεταβολές να ξεπερνούν το 1.000% σε τέσσερις κόμβους (Ηγουμενίτσας, Λευκής Άμμου, Βανιάνου και δυτικής Κομοτηνής). Μειώσεις σε αξίες γης εμφανίζονται σε πέντε κόμβους (Κοζάνης, Καλοχωρίου, Ευκαρπίας, Βαφέικων και δυτικής Κομοτηνής) κυρίως σε περιοχές αγροτικού χαρακτήρα και σε περιπτώσεις με προβληματική πρόσβαση είτε λόγω της κατασκευής της Εγνατίας οδού είτε ιδιαίτερων τοπικών χαρακτηριστικών.
